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    上市房地產企業資產規模增速放緩

    中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近日聯合發布研報顯示,在房地產去杠桿的大趨勢下,上市房企資產規模增速開始放緩,未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。 這份名為《中國房地產上市公司測評研究成果報告》的研報顯示,上市房企資產規模增速放緩,2016年末,滬深上市房企總資產均值為550.23億元,同比增長30.21%,增速較上年下降15.88個百分點;在港上市房企總資產均值為954.06億元,同比增長8.39%,增速較上年下降7.01個百分點。


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    三大因素引發港內房股大漲 地產藍籌仍是未來追逐熱點

    29日港股交易中,中國恒大股價大漲近23%,再創反彈新高,碧桂園、融創中國單日股價漲幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期發表研報預計,2016至2019年間中國恒大負債比率會大降,盈利可能年復合增長56%,或獲得市場重估。中國恒大將會在8月公布中期業績及計劃在內地A股借殼上市,這些均有機會成為股價催化劑,同時管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。機構認為,在政策的接連調控下,房地產行業集中度有望進一步提升。大型房企在融資拿地方面更有優勢,受到資本市場青睞,容易獲得更高的債券評級。從大型房企的今年前四月銷售數據看,招商蛇口(001979)銷售面積和銷售金額分別增長63.1%、82.2%,萬科A增長57.8%、73.3%,保利地產(600048)簽約面積和簽約金額分別增長24.4%、28.3%。   過去一周,中國恒大的股價在年初以來翻番的基礎上,再度大漲54%,也帶動其他主要內房股進一步上升。其中碧桂園、融創中國、龍湖地產等分別上漲16%、13%、16%。東方證券(600958)認為,伴隨房地產市場過去4個月的熱銷,今年全年銷售面積增速大概率為正,三四線城市的熱銷也帶動以三四線城市布局為主的公司盈利及現金流出現明顯改善,使這一類公司比其他地產公司進入一二線城市更具有優勢。同時由于去年房地產銷售面積增速高點出現在4月,基數效應將導致5~6月房地產同比增速出現明顯反彈,市場對地產行業熱銷的預期會更為樂觀。當前港股內房股的大漲很大程度上與以上三大因素有關。


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    樓市5月不紅成交遇冷購房者觀望房價下半年或松動對地產股影響如何?

    距離最嚴調控啟動已有兩個半月時間,在調控影響下,本應是購房黃金期的端午小長假卻繼續降溫,廣州小長假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半;昆山成交前兩天為零,最后一天也僅為89套;淮安成交跌破百套,顯得頗為冷清。這是全國樓市的縮影。   一、房地產關注要點   目前房地產市場最大的問題在熱點城市,尤其是一線城市庫存低房價高,三四線城市和縣城鎮則存在較大的去庫存壓力。   中原地產首席分析師認為,整體看,北京等一二線城市在3月調控后,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,“紅五月”成交全面滑坡,市場開始進入調整周期。一線城市同比下調幅度達到了37%,二線城市下調幅度接近30%。   不少購房人暫緩購房腳步,觀望情緒較為濃厚。統計顯示,端午節三天房貸市場咨詢量同比去年下降近三成。   相對于成交量下滑明顯,由于購房熱情仍在,價格仍處于僵持狀態,甚至部分地區存在上漲之勢。但是,受制于限購、限貸政策持續發力,疊加嚴控供應,多數城市成交持續低迷。在調控延長、房企回收資金的壓力下,房價下半年或許會有松動。   近期香港內地房地產股在中國恒大大漲帶動下,紛紛上漲,進而帶動A股地產股最近走強。行情能否持續?是否值得參與?   A股地產股受近兩年房價大漲推動,業績靚麗,加上險資舉牌,雄安等區域政策刺激,及港股地產股帶動等,走勢強勁。


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    盤活200萬億存量物業 長效機制劍指房地產稅

    “政府只要下定決心調控樓市,儲備的調控手段有的是?!睂τ?017年如同狂轟亂炸般密集向房地產市場開炮的樓市政策,一位業內消息人士如此評價。  4月25日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。此次會議在談到房地產市場時,措辭發生微妙變化,“要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制”。而在去年12月中央經濟工作會議上的措辭還是“加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制”;2017年的《政府工作報告》也指出,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。措辭的變化反映出政府對于目前房地產作為此輪周期調控的核心,長效機制的建立已是如箭在弦。  那么,到底什么才是中央所謂的房地產長效機制?  事實上,從北京“3·17”樓市新政開始,過去的一個月,房地產市場政策密集加碼,認房又認貸,限買也限賣,嚴厲史無前例。結果就是,在素有“金三銀四”之稱的樓市,今年則迎來了成交量與成交價雙跌,商住類項目更是直接被凍結。


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    中資深耕海外倉庫地產市場:乘“一帶一路”東風

    中國主權財富基金中投公司正醞釀大手筆收購倫敦倉儲物業集團Logicor,收購金額可能高達120億歐元。這顯示中資非??春煤M鈧}庫地產市場。在中國政府積極發展互聯網商業,推動其海外布局的背景下,中資出口貿易企業、物流企業及跨境電商積極投資海外倉。 中資“占上先機” 英國《金融時報》報道稱,中投公司已向Logicor股權所有者黑石集團提出收購要求,并在競購中擊敗新加坡主權財富基金等競爭對手,基本鎖定Logicor的控股權。目前中投和黑石均對此事拒絕發表消息。Logicor的資產和債務估值將超過120億歐元,如交易達成,將是史上第二大歐洲房地產交易,以及第四大中國海外收購交易。Logicor目前在全歐洲擁有630多處地產,總倉儲面積達到1300萬平方米。報道稱,中投公司獨立推動如此大規模的并購,特別是在倉儲領域,“很不尋?!?,它反映出中資對該領域市場的重視。


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    恒大地產引資395億股價上升6%

    恒大地產(03333-HK)回歸A股之路又邁出了實質性一步。中國恒大(14.46, 0.48, 3.43%)公布,公司之附屬公司凱隆置業及恒大地產于昨日與第二輪一共13位投資者訂立第二輪投資協議據此,第二輪投資者向恒大地產投入395億元(人民幣.下同)資本金。連同第一輪投資者已簽署的第一輪增資協議,第一輪投資者及第二輪投資者向恒大地產合共投入700億元資本金,以換取恒大地產經擴大股權合共約26.12%,因此恒大地產的凈負債率將進一步大幅下降。 恒大地產于今年年初公布敲定300億元戰略投資者,完成重組深深房上市、回歸A股的重要一步。 恒大地產“水源”充足,今日股價繼續升,盤前報14.8元,升0.82元,升5.9%。成交股數257萬股,涉資3680萬元。


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    美國人不敢買:60%的人認為會有另一場房地產危機

    自2007年至2009年經濟蕭條以來,美國經濟已經取得了很大的進步:工資上漲、失業率控制在4.4%,為2007年5月以來的最低水平;美國市場正處于有史以來為時第二長的牛市之中。  然而,美國人對房地產市場的信心卻沒有獲得顯著提高。盡管存在一些積極的經濟指標,但是,房價上漲,及總統選舉相關的不確定性,導致ValueInsured樓市信心指數與去年夏天持平。據悉,選舉結束后,盡管美國人,尤其是千禧一代對樓市表現出短暫的樂觀信心,但樓市信心指數再次出現下降:今年3月,房利美房屋購買情緒指數整體下降3.8%。其中,認為當下是買房好時機的美國人的百分比下降了10%。


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    PMI連續10個月站上榮枯線房地產相關指數連續3個月回落

    國家統計局、中國物流與采購聯合會昨天發布的數據顯示,5月份,中國制造業采購經理指數為51.2%,連續10個月高于50%的榮枯線。非制造業PMI為54.5%,其中服務業商務活動指數為53.5%,高于上月0.9個百分點。國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成說,這表明經濟增長走穩態勢進一步明確。他表示,“PMI從去年10月開始,連續8個月在51-52區間波動,與過去相比是相對較高的。非制造業的PMI也是一樣,連續8個月在54以上,表明經濟是比較穩定的。此外,經濟結構也進一步優化,特別是產業結構上,服務業PMI高于制造業PMI?!?/p>

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    前4月房地產投資繼續增加

    省統計局最新發布統計數據,今年前4月,我省房地產開發投資同比增長13.7%,增幅較一季度明顯提升,商品房銷售面積同比增長13.5%,較一季度增幅下滑8.1個百分點。與此同時,全省商品房庫存繼續減少。前4月,全省房地產開發投資1464.3億元,同比增長13.7%,增速比前3月提高4.8個百分點,對全部投資增長的貢獻率為21.4%,拉動投資增長2.4個百分點。其中,住宅投資999.2億元,增長16.5%,增速加快0.3個百分點。


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    新政府上臺后韓國首都圈房地產價格上漲

    韓國國內最新數據表明,新政府上臺執政后,韓國房地產市場也隨之得到提振,尤其是首都圈房價上升勢頭明顯。此次房價上漲的原因,一是韓國首都圈包含首都首爾及部分京畿道地區,是韓國政治、經濟、文化中心,聚集了全國近一半的人口,影響面較大。二是從總體來看,首都圈房價上漲幅度并非很大。但是,近年來韓國房地產市場持續低迷,價格浮動很小,所以顯得此次房價上漲幅度相對較大。例如,今年3月份、4月份期間,首爾房價上漲幅度維持在0.04%至0.06%之間。文在寅總統上臺之后,5月12日首爾房價突然上漲0.15%,5月26日又上漲0.3%。也有分析認為,首都圈房價上升動因一是新政府的上臺,結束了韓國整治亂局,提振了市場信心。二是市場普遍預期新政府暫時不會對房地產市場采取壓制政策。三是首都圈房地產市場暫時出現了供不應求的情況。